La propuesta contempla un impacto promedio de 5.92% para el impuesto predial; solo 3% de las claves catastrales tendría incrementos superiores al 15%.
Ciudad Juárez.--Más de 83 mil cuentas del impuesto predial en Ciudad Juárez mantendrán sin cambios su pago durante 2027, mientras que el resto de los contribuyentes tendrá ajustes diferenciados, con un impacto promedio estimado de 5.92%, informó la tesorera municipal, Dayira Raquel Fernández Martínez.
La funcionaria explicó que la propuesta de actualización de las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcción busca reducir gradualmente el rezago catastral sin generar aumentos generalizados que afecten de manera significativa la economía de las familias.
De acuerdo con las estimaciones de Tesorería, el ajuste promedio representaría alrededor de 280 pesos adicionales al año, aunque el monto dependerá de las características y condiciones de cada propiedad.
Fernández Martínez detalló que el padrón municipal cuenta con poco más de 540 mil cuentas. De estas, más de 83 mil conservarán el mismo pago que realizaron este año, debido a que sus valores catastrales ya se encuentran cercanos a los montos que les corresponde cubrir.
En cuanto al resto del padrón, el 44% de las cuentas tendría un incremento promedio de 6.07%, mientras que otro 37% registraría un ajuste promedio de 12.34%. Únicamente el 3% de las claves catastrales presentaría aumentos superiores al 15%, debido al rezago entre el impuesto actual y el que correspondería conforme al valor de las propiedades.
La tesorera aclaró que la actualización de las tablas no implica que todos los inmuebles pasarán automáticamente al 100% de su valor catastral, ya que el Municipio mantiene un esquema de ajustes graduales. Actualmente, señaló, el impuesto predial representa, en términos generales, alrededor del 54% de lo que correspondería conforme a los valores reales de las propiedades.
En cuanto a los valores del suelo, Ciudad Juárez está dividida en 27 zonas homogéneas, de las cuales 13 permanecerán sin cambios y las otras 14 tendrán una actualización promedio de 3.62%.
También se contempla actualizar los valores de construcción, que no se modificaban desde 2023, con un ajuste promedio de 6.5%, tomando como referencia los costos actuales de materiales y mano de obra.
La elaboración de la propuesta contó con la participación de ocho asociaciones vinculadas con la valuación y la construcción, además de personal técnico de la Dirección de Catastro. Para determinar los ajustes se consideraron las condiciones del mercado inmobiliario, nuevos fraccionamientos autorizados por el Ayuntamiento y corredores comerciales e industriales que han registrado cambios en su actividad e infraestructura.
Por su parte, el regidor Alejandro Daniel Acosta Aviña, coordinador de la Comisión de Hacienda, indicó que la propuesta fue revisada en dicha comisión, donde se analizaron los criterios técnicos y la información presentada por Tesorería y Catastro.
Destacó que el predial constituye una de las principales fuentes de ingresos municipales, por lo que su actualización debe mantener un equilibrio entre la recaudación necesaria para financiar obras y servicios y la protección de la economía familiar.
La propuesta deberá someterse a consideración del Cabildo para su eventual aplicación durante el ejercicio fiscal 2027.